4956 Rue JOSEPH-PONROUGE · Longueuil
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 132,5 m² · constr. 1987 · terrain 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 308 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093998196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629203
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
58227093998196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 846 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 401 842 $ Poids 66 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 870 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 427 894 $ Poids 62 % |
| 3 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 952 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 418 585 $ Poids 61 % |
| 4 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 952 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 418 585 $ Poids 60 % |
| 5 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 846 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 462 493 $ Poids 54 % |
| 6 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 662 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 622 736 $ Poids 53 % |
| 7 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 887 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 687 622 $ Poids 53 % |
| 8 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 140 164 $ Poids 47 % |
| 9 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 681 711 $ Poids 43 % |
| 10 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 586 785 $ Poids 43 % |
| 11 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 629 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +62 725 $ · Ajust. âge +40 943 $ | 742 766 $ Poids 42 % |
| 12 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 681 914 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.