4973 Rue JOSEPH-PONROUGE · Longueuil
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 162,4 m² · constr. 1985 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 503 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093998510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629209
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
58227093998510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 670 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 613 085 $ Poids 79 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 761 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 646 $ Poids 73 % |
| 3 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 927 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 805 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 979 676 $ Poids 51 % |
| 5 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 947 167 $ Poids 50 % |
| 6 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 674 m · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 782 610 $ Poids 46 % |
| 7 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 657 639 $ Poids 43 % |
| 8 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 744 444 $ Poids 41 % |
| 9 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 806 725 $ Poids 41 % |
| 10 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 870 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 778 873 $ Poids 39 % |
| 11 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 727 756 $ Poids 37 % |
| 12 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 325 911 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.