4989 Rue JOSEPH-PONROUGE · Longueuil
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 141,6 m² · constr. 1986 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 355 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093998805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629214
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
58227093998805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 879 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 413 359 $ Poids 53 % |
| 2 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 644 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +1 504 $ | 176 394 $ Poids 52 % |
| 3 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 608 350 $ Poids 49 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 894 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 440 307 $ Poids 49 % |
| 5 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 995 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 430 582 $ Poids 48 % |
| 6 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 699 640 $ Poids 48 % |
| 7 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 995 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 430 582 $ Poids 48 % |
| 8 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 691 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 578 875 $ Poids 45 % |
| 9 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 810 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 264 200 $ Poids 45 % |
| 10 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 879 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 474 810 $ Poids 43 % |
| 11 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 681 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 640 720 $ Poids 43 % |
| 12 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 867 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 707 369 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.