3579 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 105,7 m² · constr. 1980 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 319 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093999008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629218
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
58227093999008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 740 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 630 382 $ Poids 68 % |
| 2 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 933 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 349 041 $ Poids 64 % |
| 3 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 745 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 650 456 $ Poids 63 % |
| 4 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 969 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 386 364 $ Poids 62 % |
| 5 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 969 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 380 997 $ Poids 62 % |
| 6 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 430 215 $ Poids 58 % |
| 7 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 425 895 $ Poids 58 % |
| 8 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 705 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 621 391 $ Poids 57 % |
| 9 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 429 643 $ Poids 55 % |
| 10 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 740 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 78 693 $ Poids 54 % |
| 11 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 690 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 632 693 $ Poids 53 % |
| 12 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 600 774 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.