3549 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 241 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093999615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629233
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
58227093999615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 623 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 462 697 $ Poids 84 % |
| 2 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 614 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 597 418 $ Poids 84 % |
| 3 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 664 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 556 928 $ Poids 76 % |
| 4 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 694 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 70 499 $ Poids 76 % |
| 5 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 648 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 571 004 $ Poids 74 % |
| 6 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 658 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +6 267 $ | 282 077 $ Poids 72 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 851 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 540 033 $ Poids 70 % |
| 8 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 828 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 644 218 $ Poids 68 % |
| 9 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 649 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 256 306 $ Poids 66 % |
| 10 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 926 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 596 645 $ Poids 65 % |
| 11 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 976 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 615 140 $ Poids 65 % |
| 12 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 951 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 501 449 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.