3554 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 82,2 m² · constr. 1981 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 249 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093999749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629237
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
58227093999749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 666 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 458 292 $ Poids 81 % |
| 2 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 660 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 591 825 $ Poids 81 % |
| 3 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 698 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +7 521 $ | 279 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 735 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 69 874 $ Poids 69 % |
| 5 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 707 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 552 029 $ Poids 68 % |
| 6 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 690 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 566 295 $ Poids 67 % |
| 7 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 874 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 638 380 $ Poids 66 % |
| 8 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 956 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 590 835 $ Poids 65 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 886 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 535 100 $ Poids 64 % |
| 10 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 693 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +10 103 $ | 254 056 $ Poids 64 % |
| 11 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 995 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 496 498 $ Poids 62 % |
| 12 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 609 383 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.