3537 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 109,7 m² · constr. 1982 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 263 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093999953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629243
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
58227093999953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 714 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +26 321 $ | 667 027 $ Poids 65 % |
| 2 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 673 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 648 327 $ Poids 63 % |
| 3 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 942 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 616 492 $ Poids 62 % |
| 4 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 949 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 358 757 $ Poids 58 % |
| 5 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 969 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 397 193 $ Poids 57 % |
| 6 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 969 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 391 676 $ Poids 57 % |
| 7 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 969 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 382 533 $ Poids 55 % |
| 8 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 949 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 359 476 $ Poids 52 % |
| 9 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 442 217 $ Poids 52 % |
| 10 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 656 m · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +12 648 $ | 365 622 $ Poids 52 % |
| 11 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 437 476 $ Poids 51 % |
| 12 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 642 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 245 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 639 220 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.