3640 Rue RICHELIEU app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
340 400 $
Autre · 4 569 $/m² · 74,5 m² · constr. 1978 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 80 200 $ +125.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094001055100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629245
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
58227094001055100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 5 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 804 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 471 775 $ Poids 68 % |
| 2 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 813 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 536 785 $ Poids 62 % |
| 3 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 804 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 495 635 $ Poids 55 % |
| 4 | 1343-1345, rue Robillard, Longueuil 2025-09-08 · 946 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 610 390 $ Poids 48 % |
| 5 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 474 $ Poids 42 % |
| 6 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 775 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 498 467 $ Poids 41 % |
| 7 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 557 424 $ Poids 39 % |
| 8 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 431 197 $ Poids 37 % |
| 9 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 534 783 $ Poids 36 % |
| 10 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 434 398 $ Poids 36 % |
| 11 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 398 624 $ Poids 36 % |
| 12 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 602 922 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.