3640 Rue RICHELIEU app. 10 app. 10 · Longueuil
Valeur estimée
353 500 $
Autre · 3 261 $/m² · 108,4 m² · constr. 1978 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 105 000 $ +122.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094001055100010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629246
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
58227094001055100010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 915 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 431 633 $ Poids 61 % |
| 2 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 915 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 427 263 $ Poids 60 % |
| 3 | 1034, rue Dominion, Longueuil 2025-11-03 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 454 327 $ Poids 58 % |
| 4 | 4972 et 4974, boulevard Kimber, Longueuil 2026-05-25 · 957 m · Vendu 560 000 $ (4 742 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 530 064 $ Poids 58 % |
| 5 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 915 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 430 979 $ Poids 57 % |
| 6 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 350 189 $ Poids 56 % |
| 7 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 915 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 479 377 $ Poids 54 % |
| 8 | 1027, rue Dion, Longueuil 2025-09-03 · 629 m · Vendu 545 000 $ (5 665 $/m²) 96,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 616 434 $ Poids 54 % |
| 9 | 3715, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-08 · 860 m · Vendu 590 500 $ (5 640 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 614 373 $ Poids 51 % |
| 10 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 915 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 364 973 $ Poids 51 % |
| 11 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 915 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 364 973 $ Poids 51 % |
| 12 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 78 053 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.