3640 Rue RICHELIEU app. 12 app. 12 · Longueuil
Valeur estimée
504 900 $
Autre · 3 051 $/m² · 165,5 m² · constr. 1978 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 178 100 $ +100.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094001055100010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629247
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
58227094001055100010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 678 806 $ Poids 47 % |
| 2 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 654 275 $ Poids 42 % |
| 3 | 1586 à 1588, rue Robillard, Longueuil 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (5 464 $/m²) 157,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 830 651 $ Poids 38 % |
| 4 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 823 673 $ Poids 37 % |
| 5 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 597 630 $ Poids 36 % |
| 6 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 810 425 $ Poids 34 % |
| 7 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 769 $ Poids 31 % |
| 8 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 555 $ Poids 30 % |
| 9 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 259 $ Poids 29 % |
| 10 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 731 114 $ Poids 26 % |
| 11 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 638 $ Poids 26 % |
| 12 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 813 127 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.