3640 Rue RICHELIEU app. 22 app. 22 · Longueuil
Valeur estimée
389 800 $
Autre · 3 008 $/m² · 129,6 m² · constr. 1978 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094001055100010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629252
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
58227094001055100010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 915 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 397 290 $ Poids 65 % |
| 2 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 915 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 397 290 $ Poids 65 % |
| 3 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 850 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 623 824 $ Poids 60 % |
| 4 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 381 398 $ Poids 59 % |
| 5 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 972 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 269 952 $ Poids 58 % |
| 6 | 4972 et 4974, boulevard Kimber, Longueuil 2026-05-25 · 957 m · Vendu 560 000 $ (4 742 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 580 326 $ Poids 58 % |
| 7 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 582 093 $ Poids 53 % |
| 8 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 882 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 576 773 $ Poids 51 % |
| 9 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 406 233 $ Poids 50 % |
| 10 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 440 629 $ Poids 49 % |
| 11 | 5063-5065, rue Labrosse, Longueuil 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (6 371 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 827 090 $ Poids 47 % |
| 12 | 3775, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-21 · 868 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 591 873 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.