3640 Rue RICHELIEU app. 24 app. 24 · Longueuil
Valeur estimée
537 800 $
Autre · 2 862 $/m² · 187,9 m² · constr. 1978 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094001055100010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629253
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
58227094001055100010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 609 $ Poids 45 % |
| 2 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 724 754 $ Poids 40 % |
| 3 | 3820-3824, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 867 $/m²) 196 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 057 925 $ Poids 30 % |
| 4 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 637 702 $ Poids 30 % |
| 5 | 1586 à 1588, rue Robillard, Longueuil 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (5 464 $/m²) 157,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie +83 878 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 891 852 $ Poids 26 % |
| 6 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 678 $ Poids 26 % |
| 7 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 044 $ Poids 26 % |
| 8 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +80 403 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 875 877 $ Poids 24 % |
| 9 | 1727-1729-1731, rue Robillard, Longueuil 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 472 $/m²) 201,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 780 333 $ Poids 23 % |
| 10 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +76 269 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 862 195 $ Poids 22 % |
| 11 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +65 335 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 666 $ Poids 22 % |
| 12 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −31 116 $ | 328 331 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.