3962 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER · Longueuil
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 126 m² · constr. 1951 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094006866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629257
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
58227094006866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 333 $ Poids 60 % |
| 2 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 216 $ Poids 56 % |
| 3 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 185 $ Poids 54 % |
| 4 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 055 $ Poids 51 % |
| 5 | 4962, boulevard Davies, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 922 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 358 $ Poids 51 % |
| 6 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 883 $ Poids 50 % |
| 7 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 813 $ Poids 49 % |
| 8 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 477 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 385 $ Poids 47 % |
| 9 | 3611, rue Labelle, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 173 $ Poids 46 % |
| 10 | 1105-1107, rue Balmoral, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (7 519 $/m²) 117,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 954 046 $ Poids 43 % |
| 11 | 4978, boulevard Davis, Longueuil 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 819 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 051 $ Poids 42 % |
| 12 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 590 567 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.