3974 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER · Longueuil
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 83,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 402 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094016638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629710
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
58227094016638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-06-12 · 923 m · Vendu 600 000 $ (6 652 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 280 $ Poids 62 % |
| 2 | 5085, avenue Labonté, Longueuil 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 118 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 930 $ Poids 61 % |
| 3 | 1085, rue Balmoral, Longueuil 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 343 $ Poids 61 % |
| 4 | 4966, boul. Davis, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 695 $ Poids 49 % |
| 5 | 3495, rue Perras, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (6 998 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 551 913 $ Poids 49 % |
| 6 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 258 $ Poids 45 % |
| 7 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 504 861 $ Poids 44 % |
| 8 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 441 $ Poids 44 % |
| 9 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 077 $ Poids 43 % |
| 10 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 470 288 $ Poids 42 % |
| 11 | 3547, rue Loiselle, Longueuil 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 553 800 $ (6 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −55 380 $ | 532 330 $ Poids 42 % |
| 12 | 1214, rue Robillard, Longueuil 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 476 500 $ (5 464 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 154 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 463 714 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.