3968-3972 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER · Longueuil
Valeur estimée
804 400 $
Autre · 2 386 $/m² · 337,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 395 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094017504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
629711
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
58227094017504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 897 000 $ Poids 9 % |
| 2 | 3295-3299, Montée St-Hubert, Longueuil 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 764 $/m²) 262,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +178 163 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 469 423 $ Poids 7 % |
| 3 | 3740-3742-3744, rue Rocheleau, Longueuil 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 279 $/m²) 292,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +96 499 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 465 338 $ Poids 4 % |
| 4 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie +127 541 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 330 516 $ Poids 4 % |
| 5 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +246 585 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 244 099 $ Poids 3 % |
| 6 | 3695, 3697, 3699, rue Paré, Longueuil 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 182 000 $ (4 975 $/m²) 237,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 396 $ · Ajust. superficie +247 742 $ · Ajust. âge −118 200 $ | 1 420 938 $ Poids 3 % |
| 7 | 3675-3679, rue Paré, Longueuil 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 166 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 337 001 $ Poids 2 % |
| 8 | 1790, 1792, 1794, Balmoral, Longueuil 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 178 000 $ (5 009 $/m²) 235,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 854 $ · Ajust. superficie +255 434 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 330 488 $ Poids 2 % |
| 9 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 856 324 $ Poids 2 % |
| 10 | 3930, rue Coderre, Longueuil 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 398 $/m²) 221,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 260 261 $ Poids 1 % |
| 11 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 233 $ Poids 1 % |
| 12 | 1520, rue Soucy, Longueuil 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 156 $/m²) 220,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 343 942 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.