3120-3122 Rue HARVEY · Longueuil
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 189,5 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 370 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094026298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629721
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
58227094026298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 535 $ Poids 40 % |
| 2 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 676 370 $ Poids 39 % |
| 3 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 731 102 $ Poids 35 % |
| 4 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 724 238 $ Poids 35 % |
| 5 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 394 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 644 606 $ Poids 35 % |
| 6 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 112 $ Poids 33 % |
| 7 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 113 $ Poids 23 % |
| 8 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 564 $ Poids 20 % |
| 9 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 665 711 $ Poids 18 % |
| 10 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 457 $ Poids 17 % |
| 11 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +58 411 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 651 968 $ Poids 14 % |
| 12 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +57 134 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 875 455 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.