3110-3112 Rue HARVEY · Longueuil
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 205 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 365 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094026379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629722
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
58227094026379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 671 811 $ Poids 50 % |
| 2 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 704 891 $ Poids 33 % |
| 3 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +53 751 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 825 $ Poids 30 % |
| 4 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +80 308 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 763 184 $ Poids 25 % |
| 5 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +80 308 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 756 320 $ Poids 25 % |
| 6 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 683 $ Poids 21 % |
| 7 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 950 419 $ Poids 16 % |
| 8 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 726 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 292 $ Poids 14 % |
| 9 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +72 317 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 522 $ Poids 13 % |
| 10 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 255 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 697 505 $ Poids 13 % |
| 11 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 709 557 $ Poids 12 % |
| 12 | 3990, rue Labelle, Longueuil 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 623 $/m²) 184,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 552 956 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.