4000 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER · Longueuil
Valeur estimée
570 200 $
Autre · 4 693 $/m² · 121,5 m² · constr. 1956 · terrain 3 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,4 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 465 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094027105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629723
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
58227094027105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 866 $ Poids 52 % |
| 2 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 071 $ Poids 51 % |
| 3 | 4962, boulevard Davies, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 922 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 535 $ Poids 49 % |
| 4 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 086 $ Poids 49 % |
| 5 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 477 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 061 $ Poids 49 % |
| 6 | 3611, rue Labelle, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 933 $ Poids 48 % |
| 7 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 355 $ Poids 45 % |
| 8 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 543 267 $ Poids 45 % |
| 9 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 821 $ Poids 44 % |
| 10 | 3536, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 793 $/m²) 132,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 554 012 $ Poids 44 % |
| 11 | 3930, boulevard Gareau, Longueuil 2026-01-14 · 922 m · Vendu 377 000 $ (3 667 $/m²) 102,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 408 481 $ Poids 43 % |
| 12 | 4978, boulevard Davis, Longueuil 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 819 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 459 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.