Boulevard JULIEN-LORD · Longueuil
Valeur estimée
441 300 $
Autre · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
—
CUBF
4112
Usage
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
32 700 $
Rôle antérieur 26 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094028988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629742
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 200 $
ID provincial
58227094028988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-13 · 850 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 3410, boulevard Gareau, Longueuil 2026-06-26 · 902 m · Vendu 377 500 $ (4 420 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 260 $ Poids 48 % |
| 3 | 3590, boulevard Gareau, Longueuil 2026-04-01 · 919 m · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 567 $ Poids 46 % |
| 4 | 3620, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-11 · 965 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 45 % |
| 5 | 3600, boulevard Gareau, Longueuil 2026-02-16 · 919 m · Vendu 353 500 $ Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 503 $ Poids 45 % |
| 6 | 3790, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 305 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 500 $ Poids 43 % |
| 7 | 3784, boulevard Gareau, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 43 % |
| 8 | 3824, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 978 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 982 $ Poids 42 % |
| 10 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 500 $ Poids 42 % |
| 11 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 005 $ Poids 41 % |
| 12 | 3760, boulevard Gareau, Longueuil 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.