4450-4490 Avenue THIBAULT · Longueuil
Valeur estimée
705 900 $
Autre · 893 $/m² · 790,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
790,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,5 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
3559
Usage
Autres industries du matériel électronique et de communication
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 300 $
Rôle antérieur 732 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094035001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
629735
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
431 500 $
Valeur bâtiment
807 800 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
58227094035001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-02 · 745 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 4070, boulevard Gareau, Longueuil 2026-03-25 · 745 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 52 % |
| 3 | 4184, boulevard Gareau, Longueuil 2026-03-18 · 817 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 49 % |
| 4 | 3550, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 24 % |
| 5 | 3867-3869, Rue Duvernay, Longueuil 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 951 $ Poids 17 % |
| 6 | 4086, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 14 % |
| 7 | 4178, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 14 % |
| 8 | 4178, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 907 $ Poids 14 % |
| 9 | 1122, Rue Soucy, Longueuil 2024-05-29 · 992 m · Vendu 3 552 727 $ Ajust. marché +659 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 212 685 $ Poids 13 % |
| 10 | 5075-5077, Terrasse Labrosse, Longueuil 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 968 $ Poids 13 % |
| 11 | 5363, boulevard Maricourt, Longueuil 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 5369, boulevard Maricourt, Longueuil 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.