4105 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER · Longueuil
Valeur estimée
552 300 $
Autre · 1 393 $/m² · 396,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 492 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094037406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
629741
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
58227094037406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-16 · 854 m · Vendu 305 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 500 $ Poids 50 % |
| 2 | 3784, boulevard Gareau, Longueuil 2026-06-08 · 854 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 50 % |
| 3 | 3760, boulevard Gareau, Longueuil 2026-03-24 · 862 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 48 % |
| 4 | 3970, boulevard Gareau, Longueuil 2026-06-15 · 927 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 47 % |
| 5 | 3814, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-01-15 · 854 m · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 222 $ Poids 46 % |
| 6 | 4072, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-02 · 998 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 4070, boulevard Gareau, Longueuil 2026-03-25 · 998 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 43 % |
| 8 | 4184, boulevard Gareau, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 40 % |
| 9 | 3550, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 19 % |
| 10 | 3867-3869, Rue Duvernay, Longueuil 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 951 $ Poids 13 % |
| 11 | 1122, Rue Soucy, Longueuil 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 3 552 727 $ Ajust. marché +659 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 212 685 $ Poids 10 % |
| 12 | 5075-5077, Terrasse Labrosse, Longueuil 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 968 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.