3582 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 88,3 m² · constr. 2012 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094040633700013582
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713958
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
58227094040633700013582
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 454 $ Poids 63 % |
| 2 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 978 $ Poids 61 % |
| 3 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 986 $ Poids 59 % |
| 4 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 993 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 624 198 $ Poids 57 % |
| 5 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 984 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 888 $ Poids 57 % |
| 6 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 840 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 336 977 $ Poids 56 % |
| 7 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 830 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 421 297 $ Poids 55 % |
| 8 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 830 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 291 $ Poids 55 % |
| 9 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 598 949 $ Poids 54 % |
| 10 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 830 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 423 120 $ Poids 52 % |
| 11 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 939 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 118 $ Poids 51 % |
| 12 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 939 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 374 838 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.