3590 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 84,8 m² · constr. 2012 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 214 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094040633700013590
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713960
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
58227094040633700013590
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 788 $ Poids 63 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 088 $ Poids 60 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 984 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 691 $ Poids 60 % |
| 4 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 883 $ Poids 60 % |
| 5 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 588 804 $ Poids 54 % |
| 6 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 550 038 $ Poids 52 % |
| 7 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 537 142 $ Poids 52 % |
| 8 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 564 $ Poids 50 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 812 $ Poids 50 % |
| 10 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 679 $ Poids 49 % |
| 11 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 993 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 613 589 $ Poids 48 % |
| 12 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 591 050 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.