3540 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 84,9 m² · constr. 2013 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094040807500013540
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716174
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
58227094040807500013540
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 913 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 152 $ Poids 69 % |
| 2 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 966 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 593 617 $ Poids 62 % |
| 3 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 136 $ Poids 61 % |
| 4 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 957 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 605 847 $ Poids 60 % |
| 5 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 127 $ Poids 59 % |
| 6 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 040 $ Poids 59 % |
| 7 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 200 $ Poids 58 % |
| 8 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 991 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +25 069 $ | 301 182 $ Poids 56 % |
| 9 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 927 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 270 046 $ Poids 54 % |
| 10 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 589 094 $ Poids 53 % |
| 11 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 550 311 $ Poids 51 % |
| 12 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 537 434 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.