3564 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 91,7 m² · constr. 2013 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 276 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094040807500013564
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716170
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
58227094040807500013564
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 966 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 491 $ Poids 66 % |
| 2 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 874 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 342 490 $ Poids 63 % |
| 3 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 957 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 625 822 $ Poids 62 % |
| 4 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 867 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 107 $ Poids 62 % |
| 5 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 780 $ Poids 62 % |
| 6 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 867 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 862 $ Poids 62 % |
| 7 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 913 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 185 $ Poids 61 % |
| 8 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 634 504 $ Poids 61 % |
| 9 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 867 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 429 537 $ Poids 59 % |
| 10 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 972 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 262 $ Poids 58 % |
| 11 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 972 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 898 $ Poids 58 % |
| 12 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 867 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 475 720 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.