3574 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 92 m² · constr. 2013 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 286 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094040807500013574
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716173
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
58227094040807500013574
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 966 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 615 412 $ Poids 66 % |
| 2 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 874 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 342 977 $ Poids 64 % |
| 3 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 867 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 708 $ Poids 63 % |
| 4 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 957 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 626 703 $ Poids 62 % |
| 5 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 867 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 442 $ Poids 62 % |
| 6 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 897 $ Poids 62 % |
| 7 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 635 414 $ Poids 61 % |
| 8 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 913 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 981 $ Poids 61 % |
| 9 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 867 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 430 104 $ Poids 59 % |
| 10 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 972 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 805 $ Poids 58 % |
| 11 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 972 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 432 $ Poids 58 % |
| 12 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 867 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 476 343 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.