4645 Avenue FORTIER · Longueuil
Valeur estimée
693 300 $
Autre · 711 $/m² · 975,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
975,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 000 $
Rôle antérieur 717 300 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094042812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
629747
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 000 $
Valeur bâtiment
746 000 $
Rôle antérieur
717 300 $
ID provincial
58227094042812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 36 % |
| 2 | 3867-3869, Rue Duvernay, Longueuil 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 951 $ Poids 27 % |
| 3 | 4086, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 23 % |
| 4 | 4178, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 23 % |
| 5 | 4178, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 907 $ Poids 23 % |
| 6 | 5363, boulevard Maricourt, Longueuil 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 5369, boulevard Maricourt, Longueuil 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 21 % |
| 8 | 3880, 3882, 3884, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +144 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 846 $ Poids 19 % |
| 9 | 3890, 3892 et 3894, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 1 092 500 $ Ajust. marché +145 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 811 $ Poids 19 % |
| 10 | 5075-5077, Terrasse Labrosse, Longueuil 2024-08-23 · 906 m · Vendu 689 000 $ Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 968 $ Poids 18 % |
| 11 | 3700, rue Park, Longueuil 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 744 354 $ Ajust. marché +9 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 740 $ Poids 13 % |
| 12 | 4159 et 4161, rue de la Légion, Longueuil 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 861 400 $ Ajust. marché +45 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 847 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.