2550 Rue DESAUTELS · Longueuil
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 304,4 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 524 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094049977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629761
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
58227094049977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 275 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 275 $ Poids 11 % |
| 2 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +173 720 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 171 234 $ Poids 6 % |
| 3 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 263 151 $ Poids 3 % |
| 4 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 836 919 $ Poids 2 % |
| 5 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 993 $ Poids 1 % |
| 6 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +115 628 $ · Ajust. âge −51 345 $ | 740 759 $ Poids 1 % |
| 7 | 3990, rue Labelle, Longueuil 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 623 $/m²) 184,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 647 844 $ Poids 1 % |
| 8 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 187 648 $ Poids 1 % |
| 9 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +77 790 $ · Ajust. âge −31 116 $ | 409 046 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.