3620 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 85,1 m² · constr. 2012 · terrain 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 195 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094050041200013620
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713725
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
58227094050041200013620
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 982 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 833 $ Poids 64 % |
| 2 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 945 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 737 $ Poids 62 % |
| 3 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 834 $ Poids 61 % |
| 4 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 589 673 $ Poids 56 % |
| 5 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 550 855 $ Poids 54 % |
| 6 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 538 019 $ Poids 54 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 725 $ Poids 53 % |
| 8 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 355 $ Poids 51 % |
| 9 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 948 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 614 498 $ Poids 51 % |
| 10 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 451 $ Poids 50 % |
| 11 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 591 923 $ Poids 49 % |
| 12 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 979 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.