3622 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 87,5 m² · constr. 2012 · terrain 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 237 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094050041200013622
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713720
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
58227094050041200013622
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 982 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 192 $ Poids 63 % |
| 2 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 448 $ Poids 60 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 945 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 100 $ Poids 59 % |
| 4 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 948 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 621 773 $ Poids 57 % |
| 5 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 596 630 $ Poids 56 % |
| 6 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 819 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 335 680 $ Poids 55 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 029 $ Poids 54 % |
| 8 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 822 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 419 695 $ Poids 53 % |
| 9 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 557 386 $ Poids 53 % |
| 10 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 822 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 744 $ Poids 53 % |
| 11 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 545 038 $ Poids 51 % |
| 12 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 822 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 421 610 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.