3634 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 91,6 m² · constr. 2012 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094050041200013634
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713724
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
58227094050041200013634
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 819 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 342 328 $ Poids 66 % |
| 2 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 948 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 634 201 $ Poids 64 % |
| 3 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 822 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 427 907 $ Poids 64 % |
| 4 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 822 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 669 $ Poids 63 % |
| 5 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 822 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 429 349 $ Poids 61 % |
| 6 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 913 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 082 $ Poids 60 % |
| 7 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 913 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 719 $ Poids 60 % |
| 8 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 982 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 472 $ Poids 59 % |
| 9 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 822 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 475 512 $ Poids 57 % |
| 10 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 454 $ Poids 57 % |
| 11 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 945 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 388 $ Poids 54 % |
| 12 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 819 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 440 256 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.