3520 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 84,7 m² · constr. 2013 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 221 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094050255500013520
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715896
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
58227094050255500013520
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 923 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 593 003 $ Poids 64 % |
| 2 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 62 % |
| 3 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 914 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 605 259 $ Poids 62 % |
| 4 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 981 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 049 $ Poids 61 % |
| 5 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 978 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 343 $ Poids 60 % |
| 6 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 946 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +25 069 $ | 300 879 $ Poids 59 % |
| 7 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 566 $ Poids 58 % |
| 8 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 886 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 269 776 $ Poids 56 % |
| 9 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 588 514 $ Poids 54 % |
| 10 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 536 849 $ Poids 52 % |
| 11 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 549 766 $ Poids 52 % |
| 12 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 508 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.