3532 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 87,9 m² · constr. 2013 · terrain 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094050255500013532
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715894
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
58227094050255500013532
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 923 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 602 826 $ Poids 67 % |
| 2 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 914 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 614 659 $ Poids 65 % |
| 3 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 981 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 585 $ Poids 61 % |
| 5 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 717 $ Poids 57 % |
| 6 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 978 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 494 $ Poids 57 % |
| 7 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 968 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 622 986 $ Poids 57 % |
| 8 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 946 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +25 069 $ | 305 723 $ Poids 56 % |
| 9 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 865 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 336 329 $ Poids 54 % |
| 10 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 886 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 274 094 $ Poids 54 % |
| 11 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 597 790 $ Poids 53 % |
| 12 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.