3504 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 121 m² · constr. 2014 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 285 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094050468200013504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717180
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
58227094050468200013504
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 894 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 613 $ Poids 69 % |
| 2 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 902 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 180 $ Poids 68 % |
| 3 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 902 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 180 $ Poids 68 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 983 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 106 $ Poids 64 % |
| 5 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 833 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +15 042 $ | 177 458 $ Poids 58 % |
| 6 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 894 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 045 $ Poids 57 % |
| 7 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 839 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 641 195 $ Poids 52 % |
| 8 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 881 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 729 487 $ Poids 50 % |
| 9 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 670 561 $ Poids 48 % |
| 10 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 690 $ Poids 43 % |
| 11 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 894 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 390 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 902 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 796 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.