3512 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 87 m² · constr. 2014 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094050468200013512
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717182
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
58227094050468200013512
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 837 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 062 $ Poids 71 % |
| 2 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 851 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 986 $ Poids 71 % |
| 3 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 884 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 721 $ Poids 69 % |
| 4 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 837 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 624 921 $ Poids 69 % |
| 5 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 936 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 600 063 $ Poids 66 % |
| 6 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 926 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 612 016 $ Poids 64 % |
| 7 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 992 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 946 $ Poids 63 % |
| 8 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 450 $ Poids 60 % |
| 9 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 997 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 358 $ Poids 57 % |
| 10 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 957 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +25 069 $ | 304 361 $ Poids 56 % |
| 11 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 862 $ Poids 56 % |
| 12 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 980 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 620 258 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.