3459 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 105,9 m² · constr. 1992 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 388 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094050741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629763
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
58227094050741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 833 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 365 515 $ Poids 69 % |
| 2 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 852 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 454 555 $ Poids 67 % |
| 3 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 852 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 449 382 $ Poids 66 % |
| 4 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 917 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 408 325 $ Poids 64 % |
| 5 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 917 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 402 654 $ Poids 64 % |
| 6 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 852 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 452 581 $ Poids 63 % |
| 7 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 807 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +55 566 $ | 686 086 $ Poids 61 % |
| 8 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 908 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 665 908 $ Poids 60 % |
| 9 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 852 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 503 162 $ Poids 60 % |
| 10 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 833 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 463 858 $ Poids 56 % |
| 11 | 1034, rue Dominion, Longueuil 2025-11-03 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 453 $ Poids 56 % |
| 12 | 1042, rue Legault, Longueuil 2025-08-04 · 852 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 469 639 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.