3453 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 92,3 m² · constr. 1992 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094050812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629764
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
58227094050812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 869 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 613 557 $ Poids 71 % |
| 2 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 859 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 624 950 $ Poids 67 % |
| 3 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 925 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 77 664 $ Poids 67 % |
| 4 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 913 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 624 683 $ Poids 67 % |
| 5 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 846 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 343 463 $ Poids 66 % |
| 6 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 866 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 427 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 866 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 423 096 $ Poids 63 % |
| 8 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 929 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 747 $ Poids 61 % |
| 9 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 929 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 378 417 $ Poids 61 % |
| 10 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 866 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 426 910 $ Poids 60 % |
| 11 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 989 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 677 010 $ Poids 57 % |
| 12 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 866 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 474 897 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.