3441 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 131,4 m² · constr. 1992 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 356 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094050984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629766
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
58227094050984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 872 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 409 232 $ Poids 66 % |
| 2 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 895 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 426 284 $ Poids 65 % |
| 3 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 895 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 426 284 $ Poids 65 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 954 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 664 $ Poids 60 % |
| 5 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 790 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 174 730 $ Poids 57 % |
| 6 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 872 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 470 396 $ Poids 54 % |
| 7 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 799 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 634 199 $ Poids 50 % |
| 8 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 683 708 $ Poids 50 % |
| 9 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 696 426 $ Poids 42 % |
| 10 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 833 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +59 777 $ · Ajust. âge +55 566 $ | 754 440 $ Poids 38 % |
| 11 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 143 033 $ Poids 36 % |
| 12 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 584 179 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.