3452 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 88,1 m² · constr. 2015 · terrain 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 239 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094051315700013452
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718891
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
58227094051315700013452
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 908 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 330 $ Poids 67 % |
| 2 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 901 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 766 $ Poids 67 % |
| 3 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 144 $ Poids 66 % |
| 4 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 972 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 589 735 $ Poids 65 % |
| 5 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 945 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 638 $ Poids 65 % |
| 6 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 894 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 628 585 $ Poids 64 % |
| 7 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 997 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 440 $ Poids 63 % |
| 8 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 986 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 615 247 $ Poids 61 % |
| 9 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 376 $ Poids 61 % |
| 10 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 282 $ Poids 55 % |
| 11 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 623 592 $ Poids 54 % |
| 12 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 191 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.