3454 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 92,2 m² · constr. 2015 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 293 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094051315700013454
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718892
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
58227094051315700013454
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 955 $ Poids 66 % |
| 2 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 972 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 601 984 $ Poids 64 % |
| 3 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 997 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 025 $ Poids 64 % |
| 4 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 908 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 795 $ Poids 62 % |
| 5 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 901 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 571 $ Poids 61 % |
| 6 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 986 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 627 291 $ Poids 61 % |
| 7 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 975 $ Poids 60 % |
| 8 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 961 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 343 301 $ Poids 60 % |
| 9 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 636 020 $ Poids 60 % |
| 10 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 945 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 511 $ Poids 59 % |
| 11 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 963 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 429 109 $ Poids 58 % |
| 12 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 963 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 828 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.