3412 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 87,9 m² · constr. 2014 · terrain 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094051771600013412
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717174
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
58227094051771600013412
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 854 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 093 $ Poids 69 % |
| 2 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 897 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 722 $ Poids 68 % |
| 3 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 896 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 108 $ Poids 68 % |
| 4 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 812 $ Poids 67 % |
| 5 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 948 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 602 826 $ Poids 66 % |
| 6 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 969 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 589 137 $ Poids 65 % |
| 7 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 882 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 627 919 $ Poids 65 % |
| 8 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 937 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 614 659 $ Poids 64 % |
| 9 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 298 $ Poids 63 % |
| 10 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 585 $ Poids 58 % |
| 11 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 991 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 622 986 $ Poids 56 % |
| 12 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 494 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.