3312 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 87,1 m² · constr. 2012 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094052970200013312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714439
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
58227094052970200013312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 676 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 652 $ Poids 77 % |
| 2 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 915 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 399 $ Poids 67 % |
| 3 | 3727, rue Lévesque, Longueuil 2025-10-01 · 684 m · Vendu 440 000 $ (5 017 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 953 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 986 $ Poids 65 % |
| 5 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 979 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 290 $ Poids 64 % |
| 6 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 781 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 483 $ Poids 63 % |
| 7 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 600 370 $ Poids 62 % |
| 8 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 964 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 625 254 $ Poids 62 % |
| 9 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 586 747 $ Poids 60 % |
| 10 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 991 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 612 309 $ Poids 60 % |
| 11 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 986 $ Poids 60 % |
| 12 | 5000, Terrasse Labrosse, Longueuil 2025-09-08 · 758 m · Vendu 113 668 $ (1 260 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 133 614 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.