3320 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 83,8 m² · constr. 2012 · terrain 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 210 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094052970200013320
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714441
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
58227094052970200013320
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 676 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 077 $ Poids 71 % |
| 2 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 915 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 288 $ Poids 68 % |
| 3 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 953 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 235 $ Poids 67 % |
| 4 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 964 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 614 261 $ Poids 65 % |
| 5 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 979 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 258 $ Poids 64 % |
| 6 | 3727, rue Lévesque, Longueuil 2025-10-01 · 684 m · Vendu 440 000 $ (5 017 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 988 $ Poids 64 % |
| 7 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 781 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 001 $ Poids 58 % |
| 8 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 590 240 $ Poids 58 % |
| 9 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 576 888 $ Poids 57 % |
| 10 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 991 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 602 615 $ Poids 56 % |
| 11 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 698 $ Poids 56 % |
| 12 | 5000, Terrasse Labrosse, Longueuil 2025-09-08 · 758 m · Vendu 113 668 $ (1 260 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 131 535 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.