2725-2735 Rue DESAUTELS · Longueuil
Valeur estimée
839 600 $
Autre · 2 577 $/m² · 325,8 m² · constr. 1960 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 416 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094059040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
629788
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
58227094059040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295-3299, Montée St-Hubert, Longueuil 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 764 $/m²) 262,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +151 010 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 442 270 $ Poids 11 % |
| 2 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 836 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 883 836 $ Poids 7 % |
| 3 | 3740-3742-3744, rue Rocheleau, Longueuil 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 279 $/m²) 292,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +72 107 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 447 195 $ Poids 5 % |
| 4 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +221 260 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 218 774 $ Poids 4 % |
| 5 | 3695, 3697, 3699, rue Paré, Longueuil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 182 000 $ (4 975 $/m²) 237,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 396 $ · Ajust. superficie +219 386 $ · Ajust. âge −118 200 $ | 1 392 582 $ Poids 4 % |
| 6 | 3675-3679, rue Paré, Longueuil 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 166 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +266 577 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 316 078 $ Poids 3 % |
| 7 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie +104 128 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 307 103 $ Poids 3 % |
| 8 | 3138-3142, rue Paré, Longueuil 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 744 000 $ (3 698 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +186 000 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 973 702 $ Poids 2 % |
| 9 | 3053, Rue Paré, Longueuil 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 460 $/m²) 201,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 176 896 $ Poids 2 % |
| 10 | 3020-3022, rue Coderre, Longueuil 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 469 $/m²) 201,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 923 554 $ Poids 2 % |
| 11 | 3043, 3045, 3047, rue Paré, Longueuil 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 692 $/m²) 201,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 966 694 $ Poids 2 % |
| 12 | 3930, rue Coderre, Longueuil 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 398 $/m²) 221,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +228 907 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 299 044 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.