2520 Rue DESAUTELS · Longueuil
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 118,8 m² · constr. 1931 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094059079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629789
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
58227094059079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 956 m · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 587 856 $ Poids 65 % |
| 2 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 964 m · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 568 990 $ Poids 64 % |
| 3 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 836 m · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 640 206 $ Poids 63 % |
| 4 | 3354, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-02-03 · 938 m · Vendu 531 000 $ (4 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 566 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 530 956 $ Poids 61 % |
| 5 | 3050, rue Perras, Longueuil 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 550 546 $ Poids 48 % |
| 6 | 4941, rue Joseph-Payette, Longueuil 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 405 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 278 $ Poids 46 % |
| 7 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 477 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 667 $ Poids 43 % |
| 8 | 4962, boulevard Davies, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 922 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 240 $ Poids 43 % |
| 9 | 4893, rue Joseph-Payette, Longueuil 2025-05-01 · 938 m · Vendu 612 000 $ (5 345 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 616 982 $ Poids 43 % |
| 10 | 3611, rue Labelle, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 188 $ Poids 42 % |
| 11 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 184 $ Poids 42 % |
| 12 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 906 m · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −47 879 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 292 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.