4824 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 113,8 m² · constr. 1989 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 370 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094060010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629792
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
58227094060010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 826 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 076 $ Poids 66 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 906 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 282 $ Poids 65 % |
| 3 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 853 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 393 829 $ Poids 64 % |
| 4 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 853 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 393 829 $ Poids 64 % |
| 5 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 786 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 698 489 $ Poids 61 % |
| 6 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 826 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 376 710 $ Poids 57 % |
| 7 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 853 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 464 394 $ Poids 55 % |
| 8 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 646 884 $ Poids 55 % |
| 9 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 853 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 458 875 $ Poids 55 % |
| 10 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 743 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 161 817 $ Poids 54 % |
| 11 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 826 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 437 077 $ Poids 54 % |
| 12 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 906 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 417 202 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.