4828 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 7 340 $/m² · 70 m² · constr. 1989 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 309 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094060081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629794
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
58227094060081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 479 701 $ Poids 40 % |
| 2 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 911 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 618 865 $ Poids 39 % |
| 3 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 571 058 $ Poids 37 % |
| 4 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 806 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +19 083 $ | 246 576 $ Poids 34 % |
| 5 | 3930, rue le Châtelier, Longueuil 2025-10-29 · 840 m · Vendu 497 000 $ (8 828 $/m²) 56,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +60 470 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 643 283 $ Poids 33 % |
| 6 | 5109, terrasse Jasmin, Longueuil 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 403 $ (6 297 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 483 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +30 901 $ | 531 472 $ Poids 32 % |
| 7 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 439 020 $ Poids 31 % |
| 8 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 446 182 $ Poids 30 % |
| 9 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +39 283 $ | 438 244 $ Poids 29 % |
| 10 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 409 438 $ Poids 29 % |
| 11 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 462 348 $ Poids 28 % |
| 12 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 339 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 649 261 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.