3429 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 91,5 m² · constr. 1992 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 338 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094060187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629796
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
58227094060187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 888 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 611 102 $ Poids 70 % |
| 2 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 796 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 214 $ Poids 67 % |
| 3 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 941 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 77 352 $ Poids 67 % |
| 4 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 877 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 622 600 $ Poids 67 % |
| 5 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 837 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 507 430 $ Poids 65 % |
| 6 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 963 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 586 568 $ Poids 65 % |
| 7 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 931 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 622 258 $ Poids 65 % |
| 8 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 882 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 583 367 $ Poids 64 % |
| 9 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 898 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 342 166 $ Poids 62 % |
| 10 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 865 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 631 707 $ Poids 60 % |
| 11 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 923 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 425 712 $ Poids 59 % |
| 12 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 923 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 421 550 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.