4836 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 97,4 m² · constr. 1992 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 356 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094060243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629797
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
58227094060243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 862 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 351 733 $ Poids 71 % |
| 2 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 895 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 640 143 $ Poids 69 % |
| 3 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 891 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 437 530 $ Poids 68 % |
| 4 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 891 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 432 953 $ Poids 67 % |
| 5 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 851 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 629 213 $ Poids 67 % |
| 6 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 939 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 392 964 $ Poids 66 % |
| 7 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 939 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 387 506 $ Poids 66 % |
| 8 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 891 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 436 536 $ Poids 64 % |
| 9 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 905 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 79 654 $ Poids 63 % |
| 10 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 841 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 639 931 $ Poids 62 % |
| 11 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 891 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 485 496 $ Poids 61 % |
| 12 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 862 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 447 558 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.