3423 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 93,1 m² · constr. 1991 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 340 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094060298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629799
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
58227094060298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 892 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 613 238 $ Poids 69 % |
| 2 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 935 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 624 198 $ Poids 66 % |
| 3 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 881 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 624 665 $ Poids 66 % |
| 4 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 944 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 77 627 $ Poids 66 % |
| 5 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 912 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 344 760 $ Poids 64 % |
| 6 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 801 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 656 777 $ Poids 64 % |
| 7 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 978 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 588 683 $ Poids 63 % |
| 8 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 841 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 509 448 $ Poids 62 % |
| 9 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 938 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 426 922 $ Poids 61 % |
| 10 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 897 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 585 656 $ Poids 61 % |
| 11 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 938 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 422 718 $ Poids 61 % |
| 12 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 990 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 383 393 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.